темы WordPress скачать; форум автомобилистов на evro-drom.ru.

Ревизионная комиссия — кто это?

23 августа общее собрание СНТ не состоялось из-за отсутствия кворума. Должна быть назначена новая дата общего собрания, …но почему-то было проведено собрание уполномоченных. А ведь вопросы были архиважные. А вот организаторы общего собрания так готовились к нему, что забыли, что вместе с отчетом Правления одновременно должен быть отчет Ревизионной комиссии и Комиссии по соблюдению законодательства, после чего должны быть выборы нового состава. Судя по логике — ведь они избирались по одному протоколу(12.11.14 №2).

По СНТ поползли слухи, что члены РК сложили свои полномочия 23 августа.  Так ли это?

А комиссия по соблюдению законодательства?  Ей вопрос — как у нас с соблюдением ФЗ-66? Или Вы тоже устранились?

Жду достоверной информации.

Ю.Журин

Имеет ли право член ревизионной комиссии одновременно быть и бухгалтером СНТ?

А мы хотели еще и другое выяснить, имеют ли право наши члены правления вместе с председателем, игнорировать 66 ФЗ РФ, а именно:
СТАТЬЯ 25. КОНТРОЛЬ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮСАДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
1. Контроль зафинансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического илидачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью егопредседателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия(ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием егочленов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года. Всостав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель ичлены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (ихсупруги).
Порядок работыревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением оревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов такогообъединения (собранием уполномоченных).
Ревизионнаякомиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов такого объединения.Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно потребованию не менее чем одной четверти общего числа членов такого объединения.
2. Членыревизионной комиссии (ревизор) садоводческого, огороднического или дачногонекоммерческого объединения несут ответственность за ненадлежащее выполнениеобязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такогообъединения.
3. Ревизионнаякомиссия (ревизор) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческогообъединения обязана:
1) проверятьвыполнение правлением такого объединения и председателем правления решенийобщих собраний членов такого объединения (собраний уполномоченных), законностьгражданско-правовых сделок, совершенных органами управления таким объединением,нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения,состояние его имущества;
2)осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности такого объединения нереже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии(ревизора), решению общего собрания членов такого объединения (собранияуполномоченных) либо по требованию одной пятой общего числа членов такогообъединения или одной трети общего числа членов его правления;
3)отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов такогообъединения (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций обустранении выявленных нарушений;
4) докладыватьобщему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных) обо всехвыявленных нарушениях в деятельности органов управления таким объединением;
5)осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением такогообъединения и председателем данного правления заявлений членов такогообъединения.
4. Порезультатам ревизии при создании угрозы интересам садоводческого,огороднического или дачного некоммерческого объединения и его членам либо привыявлении злоупотреблений членов правления такого объединения и председателяправления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправесозывать внеочередное общее собрание членов такого объединения.
КАК ВЫЯСНИЛОСЬ, У НАС БУХГАЛТЕР И РЕВИЗОР , ОДНО И ТО ЖЕ ЛИЦО!!!!!
ВЫШЕГОРОДЦЕВА!!!!!!
МОЛОДЕЦ!

Примечание — прислано на сайт садоводами СНТ.

Сомнительные способы зарабатывания денег в бюджет СНТ.

Правление СНТ распространяет слухи  о том, что  в СНТ имеются невостребованные, заброшенные, неиспользуемые…. 10 участков. Из них 5 отдаются в район, а 5 будут проданы и …мы заживем счастливо. Увы, господа! Вы мягко говоря неправы. Начнем с того, что вы не имеете никакого права на полученные в пользование участки, где люди еще и вступительные взносы заплатили. Лишить права пользования может только суд. Район это хорошо знает. Правление должно будет доказать в суде свою правоту в этом вопросе. Не забудьте указать сколько раз нужно посещать свой участок и что именно на нем делать.

Далее — о продаже. Продавать можно только Собственность. Не знаю о каких участках идет речь, но товарищество никогда в жизни не сможет приватизировать на себя и потом продать участки. Это уже называется коммерческая деятельность.

Предлагаю самый простой способ зарабатывания  - называется он — Экономия.

Приглашаю к рассуждению на эту тему. Можно ли и на чем нужна экономия в СНТ?

Традиционный конкурс детского рисунка.

По инициативе семьи Бойковых в нашем СНТ в очередной раз проводится конкурс детского рисунка.  Лучшие рисунки разместим здесь, на сайте.

Обеспечение водой участков 229-351

На доске объявления СНТ появилась загадочная бумажка  с не менее загадочными цифрами, которыми будет оплачено обеспечение пожарной безопасности садоводов и соответственно и водой. Всего несколько вопросов, на которые нет ответа в бумажке:

1.почему надо собрать по 5 т.р., а не по 3 или 10?

2.а сколько всего будет стоить данная система пожаротушения?

2.как бы садоводам посмотреть проект данного мероприятия и соответственно смету. Где это можно сделать?

3.когда и где это обсуждалось с самими-то садоводами? Они сами-то хотят этого? Может они хотят еще лучшего водовода, чем предлагается?

4.Все ли садоводы с вышеуказанных участков хотят участвовать в этом?

5.если здесь обращаются ко всем 121 собственникам (пользователям) участков, значит они все являются членами СНТ?

Это малая толика вопросов. Вот получить бы ответы на них.

Уважаемая ревизионная комиссия, считайте эту публикацию официальным запросом.

Ю.Журин

А без воды — и не туды и не сюды.

В воскресенье я увидел, что наш садовод, Киселев Андерей, ходит по СНТ, собирая подписи  у садоводов старой части товарищества под составленным им заявлением. Суть которого состоит в следующем — настоящая система водоснабжения создана для участков 1-229. Остальные подсоединены несанкционированно, в связи с чем на некоторых участках товарищества не бывает воды. Его предложение — отключить прирезку и проблема будет решена.

Уважаю смелость Андрея, но это жест отчаяния. Его вынудило пойти на этот шаг бездействие Правления в вопросе обеспечения воды. Эксперименты почасовой подачи воды приводят только к обратному эффекту. Мнимая экономия электроэнергии при искусственно созданных пиковых моментах потребления воды приводит к обратному эффекту. Воды не может хватить при этом даже старой части СНТ. Кто дружит с физикой легко сможет подсчитать.

Поиски врага в своем отечестве старо как мир. И прирезка здесь ни при чем совершенно. Прежде чем возбуждать народ (а о причине отсутствия воды из-за прирезки заявлял неоднократно председатель правления) надо было проанализировать одну цифру — сколько участков было подключено из прирезки в момент отсутствия воды на некоторых участках. И Вы неприятно удивитесь — там может быть таких —  или никого, или до 2-3 участков.  И решается подача воды на участки Киселева А.  и других садоводов очень просто — регулировкой задвижек и длительной подачей воды.

Отвечу на вопрос законности подключения прирезки к водопроводу — все без исключения они при уплате вступительных взносов оплачивали и часть денег, приходящихся и на создание инфраструктуры — и на сторожку, и на трансформатор, и на водонасосную станцию с плотиной и водопроводом, и на ЛЭП 10 кВ .

Предыдущий состав уполномоченных рассматривал вопрос строительства водовода для прирезки, но после смены власти этот вопрос забылся. Ничто не мешает к нему вернуться, но это надо делать без конфронтации, без белых и красных, без майдана — модного сейчас слова. С холодной головой, я бы сказал — с умной головой. Пригласить специалистов, попросить рассчитать разные варианты, и … вперед. Принятие решения за садоводами.

Что нам стоит дом построить?

Все до банального просто. Вы слышали про истории с моющими пылесосами стоимостью более 100 тыс. руб? Если нет, то эта история для Вас. В нашем СНТ появились добрые русичи с цыганскими корнями, умеющие делать все и вся. Прописка у них самая что ни на есть русская — Липецкая или Курская области. В данном случае — Липецкая. Предложили нашему садоводу работу по ремонту дома, который не планировался. Она отказалась, сославшись на отсутствие денег. Они в ответ — да мы не будем строить, мы Вам только подсчитаем во что это выливается другим. Хозяйке стало любопытно. Началось с малого, затем предложили пристроить эркер, затем обить сайдингом…. Материал естественно подрядчика. Как все удобно вдалбливают они — все привезем. Никаких забот. Быстрее подписывайте Договор, и давайте деньги, а то магазин уже закрывается. После подписания Договора, где нет никаких прав у Заказчика и нет вообще никакой конкретики, буквально через минуты приехала машина с первым материалом. Ну а то, что денег нет, не беда — нам барон дал в долг. Приедем за Вашими в Москву. И приехали же.

Ну а дальше еще интереснее — как говорится  - кто угощает девушку, тот ее и танцует. Цыгане привезли узбеков, которые и начали работу…

Качество работы никуда не годное. Одни требования — давайте денег. Мы уже заказали за свои, уже товар везется. Неважно что без договоренностей. Давайте быстрее, или будете платить большие проценты….

Прессуют хозяйку по полной программе. Не дают слова сказать, не разрешают расторгнуть договор. Идет шантаж и угрозы.

Хозяйка обратилась ко мне за защитой. Принимаю меры для разрешения этой сложной ситуации, в которую по юридической безграмотности попал наш коллега.  Расскажите соседям. Здесь кроме всего прочего мог быть и гипноз, т.к. на сумму во много сотен рублей согласится не каждый.

Как это стало возможным в нашем закрытом поселении?  Вопрос Правлению. Садоводы беззащитны?

Фамилию пострадавшего и ситуацию знают — секретарь правления М.Костина и ревизор товарищества Т.Вышегородцева. Их обязанность об этом ЧП довести информацию до Председателя. Если конечно тот еще не знает.

Коллеги — если у Вас случилось подобное, поделитесь. Этим мы сможем предотвратить подобное.

 

Работай, или плати.

ЧП в нашем СНТ 7 июня с.г.

6 июня вечером в районе 18.00 было вывешено,от руки написанное, объявление за подписью «Правление». Планировалось отключение электроэнергии с 10.00 до 14.00 7-го  июня, т.е. в субботу. Абсурдность не экстренного мероприятия в жаркий субботний день не вызывает сомнения.  Последствия более чем 8-ми часового отключения СНТ ощутило в полной мере.  И вообще — что это было? Кто знает? Официальный сайт не работает. Готов разместить от местных органов информацию о случившемся. Очень хотелось бы послушать мнение Председателя ревизионной комиссии.

От имени многих садоводов обращаюсь ко всему Правлению — не допускайте впредь подобных поступков.

Ю.Журин

«Дачная амнистия» на исходе.

Права землевладельцев: «дачная амнистия» на исходе

В середине весны Росреестр выступил с напоминанием: «дачная амнистия» не бесконечна. Часть правил, упрощающих оформление прав граждан на загородные постройки, закончит действовать менее чем через год — 1 марта 2015-го.

«Время не ждет»

Напомним: упрощающие поправки в законодательство под общим названием «дачная амнистия» вступили в силу осенью 2006 года. С тех пор по данным Росреестра было успешно зарегистрировано более 10 млн 100 тыс прав граждан на загородные постройки и участки. Из них — около 2,5 млн прав на объекты индивидуального жилищного строительства (дома). По оценкам экспертов не оформленными еще остаются от 20% до 30% таких строений. Именно их владельцам сейчас самое время прыгать в последний вагон уходящего поезда. С 1 марта 2015 перестанут действовать нормы, облегчающие оформление права собственности на эти объекты. В дальнейшем придется по полной программе проходить все процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом.

В то же время пока не ограничивается действие «дачной амнистии» для владельцев загородных домов в случаях, когда для возведения строений не требуется разрешение на строительство (согласно пунктам 1 и 3 статьи 25.3 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующая редакция — от 12 марта 2014 года).

Таким образом, прежде всего важно понять, к какой категории относится дом на вашей даче.

Садоводам — проще

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется, если дом находится на участке, предоставленном для ведения садоводства либо дачного хозяйства. Данные виды назначения участка  указываются в документах о предоставлении земли.

Чтобы оформить в собственность жилые строения на таких дачах, сейчас и в дальнейшем достаточно будет предъявить правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию о постройке, которая самостоятельно заполняется домовладельцем (форма декларации и инструкция по заполнению — в приказе Минэкономразвития РФ от 03 ноября 2009 года № 447).

Важно, что при этом зарегистрированные дома как на дачных, так и на садовых участках закон сейчас позволяет использовать в качестве мест постоянного проживания. То есть — оформлять в них регистрацию по месту проживания («прописку»). Эти возможности были признаны двумя знаменательными постановлениями Конституционного Суда РФ: от 14 апреля 2008 года № 7-П и от 30 июня 2011 года № 13-П.

Сначала — учет, потом — права

Иные правила применяются, если в документах о предоставлении земли указано, что участок выделен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (так называемый приусадебный земельный участок). В этих двух ситуациях право собственности на дом оформляется в соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 25.3 закона о регистрации прав на недвижимость.

Согласно пункту 4 до 1 марта 2015 года единственным основанием для государственной регистрации права на строение является правоустанавливающий документ на участок. Однако не все так просто. Пункт 1 той же статьи 25.3 оговаривает, что регистрация права собственности на постройку не допускается, если сведения о земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Это возможно, в частности, если участок предоставлялся в «лохматые» годы и впоследствии владелец не переоформил права на него по действующему законодательству (подробно об этом мы писали здесь).

В подобных случаях сначала понадобится поставить участок на кадастровый учет в соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующая редакция — от 23 июля 2013 года).

Стоит иметь в виду важное исключение: если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), то процедуры постановки на кадастровый учет можно избежать. Вместо этого достаточно предоставить заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (согласно пункту 2 статьи статьи 25.3 закона о регистрации прав на недвижимость).

Обратите внимание: этот же пункт оговаривает, что «указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно». То есть, в принципе, можно не тратить время и силы на обивание порогов местных чиновников, а сослаться на упомянутую обязанность территориального органа Росреестра самостоятельно запросить необходимое заключение.

«Проверь себя»

Впрочем, и это еще не все. Второй важный нюанс кроется в статье 20 ФЗ № 122. Пункт 1.2 предусматривает, что регистрация прав на объект недвижимого имущества не допускается, если этот объект не учтен в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Таким образом, не только участок под домом, но и сама постройка должны стоять на учете в ГКН. Выяснить, учтен ли в кадастре ваш дом, можно путем направления запроса через портал Росреестра.

Если окажется, что сведения о постройке не включены в базу данных ГКН, то сначала понадобится пройти кадастровый учет. Список документов, необходимых для этого, также найдете на портале Росреестра.

Сухой остаток

Чтобы оформить в упрощенном порядке право собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС либо на приусадебном земельном участке, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения участка (координаты можно узнать на сайте rosreestr.ru) и представить:

— заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
— квитанцию об уплате государственной пошлины (200 руб.);
— правоустанавливающий документ на участок (данный документ не требуется, если права на участок зарегистрированы в ЕГРП — Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества).

Если участок и (или) дом не учтены в государственном кадастре недвижимости, то также понадобится пройти процедуры по их постановке на учет в ГКН.

Что ждет тех, кто не оформит права до 1 марта 2015 года?

Такое опоздание, конечно, не смертельно, однако головной боли существенно прибавит. Обращаться за государственной регистрацией права на постройку можно будет только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Список документов и этапы, которые необходимо пройти для выполнения этой непростой процедуры, перечислены в статье 55 Градостроительного кодекса РФ.

Анна Добрюха, юрист